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武汉卖地:消费300亿,送一场房地产市场整治大

2018-08-02 14:47

有点标题党了,但内容都是干货!

花开两朵各表一枝!先说卖地的事情。

武汉现在比买房更难的,就是买地了。12月,圣诞大礼包来了。本月累计出让土地达66宗,起价近480亿;等米下锅的土豪们闻风而动!这不,12月刚过5天,豪门夜宴已经开启了。

12月1日,开胃菜,国资领衔,根据房天下统计,主要有:

1、白沙洲滨江两宗宅地123号和124号由湖北联投联手武汉城投竞得,123号四坦路地块成交价约13.4亿元,楼面价7523元/平,溢价率25.3%;124号万科金色城市旁地块成交价约19.6亿元,楼面价6034元/平,溢价率0.5%。

2、江汉区和江岸区的三宗地块均底价成交。122号武汉天街旁地块由武汉地产底价摘得,成交价13.63亿元,楼面价7541元/平;汉口火车站长途客运站地块归于湖北公路客运,成交价近9.4亿元,楼面价4213元/平;141号百步亭还建地块竞得者为武汉房地产开发有限公司,成交价近8.7亿元,楼面价2837元/平。该公司和武汉地产一样,同属武汉市保障性住房投资建设有限公司旗下。

2、武钢旗下的武汉雅苑房地产底价拿下青山125号地块,成交价5.568亿元,楼面价8658元/平;

3、汉阳汉江滨江的127号由湖北保和控股集团股份有限公司底价收入,成交价3.73亿元,楼面价4782元/平。

4、青山滨江地块142号由大华底价收入,成交价22.87亿元,楼面价10423元/平,刷新青山片区楼面价。之前武汉杨春湖地价到了14300元,但算洪山区的。

5、金银湖宅地143号地块由金地集团摘得,这也是金地继金地格林春岸后第二次在东西湖区拿地。成交价约13亿元,楼面价5231元/平,溢价率0.4%。

6、东湖高新宅地146号由东湖高新管委会旗下的武汉葛化集团底价收入,成交价近4亿元,楼面价1592元/平。

7、新城阳逻地块147号由红星地产底价摘得,成交价11.94亿元,楼面价2995元/平,该地块位于长江新城区域内。红星地产为上海红星美凯龙地产平台。

8、解放大道与澳门路交汇一宗地,湖北长投实业25.03亿中标,楼面价近14000元;

9、位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处的P(2017)139号商服、公园与绿地用地和P(2017)140号地住宅、公园与绿地用地,是为打造武商梦时代广场量身定制的,将以底价52.44亿被武商拿下。

12月5日,第二批中奖名单出炉,这次由万科保利领衔:

1、128号国博滨江地块共有15家开发商竞拍,经过307轮报价,128号地块拍至熔断价45.7亿元,12月5日现场一次性报价,保利最终拿下,成交价约52.8亿元,楼面价15619元/平,溢价率73.4%,与区域在售项目价格基本持平(还是带装修的)!

2、白沙洲宅地129号万科成功竞得,成交价38.65亿元,楼面价9075元/平,溢价率54%。目前白沙洲毛坯房预售价格基本也在10000左右, 早在2010年,万科金色城市首次亮相白沙洲,整整7年后,又一次万科求带。

3、位于汉口金银潭区域的131号宅地拍至熔断价,共有15家参与竞价,熔断价13.4亿元,楼面价10518元/平,溢价率50%,后面还有竞价配建等过程,再过几天才能出结果。但这个地价已经够火了。

4、金银湖宅地132号仅有一家报价,最终由华侨城以13.3亿元摘得,楼面价7047元/平。

5、新洲阳逻宅地133号仅有一家报价,由华发底价收入,成交价3.8亿元,楼面价3140元/平,刷新阳逻最高楼面地价。阳逻另一宗宅地134号最终报价5.5亿元,楼面价达3525元/平,溢价率20%,也被华发拿下,该宗地块位于去年绿城拿下的施岗村地块旁,而绿城拿下的施岗村楼面地价仅942元/平方米。

6、汉南宅地130号已拍至熔断价,共有9家参与竞价,熔断价4.3亿元,楼面价2250元/平,溢价率100%。

点评:地无分南北,价不论高低,拿到就行!这就是武汉的现状!这一波圣诞大礼包,万科保利金地联投长投....有资格拆封的无名之辈不多。万科白沙洲9075地价,保利汉阳四新15619地价,大华青山的10423地价,都将成为区域的兴奋点,而这几个区域,都是武汉供应较多销量居前的区域,所以,准备迎接新一轮营销宣传攻势吧!

粗略一算,目前可以确认的土地出让金已经达到335亿!后面还有4场拍卖会,本月有望冲击600亿大关!2017年有望创造历史新高,达到1500亿,然而,这么厉害的武汉,要想挤进全国前三,还是有困难的,因为,还有比我们更厉害的北京杭州南京上海................

武汉卖地:消费300亿,送一场房地产市场整治大

这边暂且不表。话说今天上午,在土豪们一掷千金消费了三百多亿后,武汉市专门开了一场会。

《认真贯彻十九大精神,持续开展房地产市场整治工作大会》

你没看错!这边刚卖地掀起高潮,那边就开市场整治大会。画风对比强烈!时机拿捏不错!

根据长江日报报道,虽然没有出台什么新政策,还是有值得关注的信息:




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