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武汉卖地:消费300亿,送一场房地产市场整治大(2)

2018-08-02 14:47

1、截至11月底,今年武汉市共检查在建在售开发项目1057个,房产中介门店2260家,处罚了100多家开发商和500多家中介机构,房管部门还联合公安等执法部门依法审查涉案人员45名,刑事拘留了其中22名犯罪嫌疑人,对房地产市场中的违规违法行为起到了有效震慑。(力度可以更大一点吗?)

2、近年来,武汉的投资营商环境持续获得企业的强烈认同,今年新进入武汉的开发商有92家,全国50强的开发商已有40家入汉。(看看现在抢地的名单就有体会了)

3、针对目前房地产市场上花样翻新的各类违规、侵害购房者权益的行为,市房管局从即日起将掀起新一轮的市场整治行动,进一步加强市场巡查,并对全市所有在建在售项目进行全面清查,建立长效监管机制,特别明文规定:

开发商在房价、装修价格之外,在商品房买卖合同网上签约完成前,不得强制要求消费者购买“软包升级包”、“家电包”、“智能升级系统”等任何额外项目、签订任何附加合同(协议),并收取相关款项。如违反上述规定,将责令开发企业立即整改,退还全部额外收取款项,将违规行为记入房地产开发企业信用档案。整改完成前暂停办理开发企业网上签约和预售资金拨付手续。 (这个可以有的!已经有执法案例了。)

4、武汉市房管局负责人呼吁,各房地产开发企业应珍视当前武汉的大好发展机会,并同时强调,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,继续保持政策的持续性和严肃性,促进房地产市场平稳健康发展。(相对同类及周边城市,武汉楼市政策目前更为宽松,如果再喘气歇脚,就怕老百姓不答应了)

题外话

1500万值不值?

这两天,地产圈财经圈都被一位分析师刷屏了!

宏观经济分析师任泽平,履职恒大副总裁、恒大经济研究院院长,月薪125万,年薪1500万!

有人感叹知识依旧值钱,有人感叹地产圈真土豪,也有人说他的老师刘鹤厉害!更有人质疑,一个分析师值这个价吗?恒大此举何意?

当然值!

现在是移动互联网新时代,社会经济、金融与行业环境瞬息多变,是一个你不知道对手来自何方、什么时候迎来跨界或者降维打击的时代,对于重资产拼资金的地产企业,把握市场方向和行业先机,在第一时间提前布局应对,采取正确的战略决策尤为关键。

最直观的是,现在热点城市土地拍卖,优质地块几十家争抢,动辄几十亿上百亿,到底拿不拿?怎么拿?拿下来以后怎么做?如果发生方向性错误,把钱砸在不该砸的地方,或者砸的时机不对,损失可能就是几十乃至几百个1500万了!

食髓知味!在这方面,恒大算是老司机,这几年恒大能够脱颖而出,今年销售铁定突破5000亿成为行业领军,产品服务是一方面,更重要的是踩点正确,前几年行业大喊白银时代,人家却逆势扩张,高杠杆高负债战略功不可没!踩钢丝前进,关键还成功了。充分证明了顶层设计、战略战术的重要性!

所以,花上1500万,就拿下中国最具知名度和自带流量的金牌分析师,怎么看,都是一笔划算的买卖。

其实,目前的买房人,也会面对类似的抉择,总觉得到处都是机会,但哪些是陷阱哪些是馅饼?就需要三思而后行,谋定而后动了!

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